Existem algumas exigências que o banco irá solicitar ao fazer a análise de crédito:

Documentação

- Pessoa Física: RG; CPF; Comprovante de residência; Comprovante de estado civil atualizado; Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais.

- Pessoa Jurídica: Contrato social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias; Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS; Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF); Certificado de Regularidade do FGTS (CRF).

Comprovação de Renda

- Trabalhadores assalariados: Quem trabalha com carteira assinada e tem renda fixa deve levar a Carteira de Trabalho, cópia dos últimos três holerites e da declaração do Imposto de Renda.

- Aposentados e pensionistas: Esse grupo deve apresentar os últimos três comprovantes de pagamento do benefício, além da declaração do Imposto de Renda e uma declaração do órgão previdenciário.

- Trabalhadores autônomos e profissionais liberais: Quem trabalha por conta própria precisa apresentar uma cópia do contrato de prestação de serviço, onde vem especificado o valor do pagamento mensal, além do documento do Imposto de Renda. O RPA (Recibo de Pagamento de Autônomo) e o Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) também podem ajudar no processo de comprovação de renda, oferecendo mais subsídios ao trabalhador.

- Trabalhadores rurais: Trabalhadores rurais podem reunir a declaração do Imposto de Renda, a declaração de um sindicato, cooperativa ou associação e o Decore.

- Rentistas: Quem vive de aluguéis ou outros investimentos também tem como comprovar renda. Nesse caso, o Imposto de Renda é obrigatório. Dependendo do investimento, podem ser apresentados o Decore ou um extrato de aplicações financeiras.

A avaliação do imóvel é necessária pois garante que o valor de compra está dentro do valor de mercado praticado e que toda a documentação do mesmo está regular, oferecendo mais segurança ao comprador.

Documentações

- Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutórias; cópia do contrato de promessa de compra e venda; comprovação de inexistência de débito de condomínio; quando for o caso, Certidão Negativa do IPTU.

Nesta fase é realizada a análise detalhada da documentação do vendedor, do comprador e do imóvel. Essa documentação será preenchida e assinada pelas partes envolvidas e então enviada aos cuidados do responsável. Nesse momento será checado se existem impeditivos jurídicos que impossibilitem a continuidade do processo.

Após a aprovação jurídica, é iniciada a elaboração da minuta do contrato com a descrição detalhada das partes, do imóvel comercializado e das cláusulas específicas, respeitando a legislação vigente e levando para registro em cartório.

A liberação de recursos ao vendedor do imóvel deverá ser verificada no banco, porém sempre é feita após o retorno do contrato de financiamento imobiliário devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente, acompanhado da matrícula atualizada do imóvel, constando o registro de compra e venda e alienação fiduciária ao banco.

- Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia é paga para dar início ao financiamento;
- Tarifa de Administração de Contratos (TAC) está inclusa nas Parcelas;
- Custos Cartorários - Valor cobrado pelo Serviço de Registro de Imóveis para formalização da garantia de alienação fiduciária na matrícula do imóvel e registro do contrato;
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) - Deverá ser pago ao governo municipal (na prefeitura) e é calculado sobre o valor de avaliação do imóvel.
Para facilitar o entendimento por parte dos clientes e a transparência das instituições, desde 2008 o Banco Central exige que os bancos divulguem o Custo Efetivo Total do Financiamento (CET), que já compreende a taxa de juros, os seguros e outros custos, como tributos.

A documentação para contratar um consórcio é muito menos burocrática se comparada ao financiamento imobiliário.

Documentação

- Pessoa Física: RG; CPF; Comprovante de residência.
- Pessoa Jurídica: Contrato social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias.
Analisados os documentos, é assinado um contrato de adesão que contém todas as regras do consórcio, desde o valor nominal das parcelas, data de vencimento e as taxas de juros incidentes, até a previsão de multa e rescisão contratual no caso de atraso ou não pagamento.

- Comprovante de renda, que pode ser os últimos 3 contracheques ou declaração de imposto de renda com recibo.
- Documentos pessoais do cônjuge, se for casado.
- Pessoa Jurídica: Cópia do cartão do CNPJ; Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social, bem como suas alterações contratuais.
- Certidão Negativa de Débito do INSS; Certificado de Regularidade do FGTS e Certidão de Quitação de Tributos Federais.

Documentação do vendedor

- Pessoa Física: Cópia do RG; Cópia do CPF; comprovante de residência dos últimos 3 meses; certidão de casamento ou união estável e Certidão Conjunta de Débitos relativos aos Tributos Federais.
- Pessoa Jurídica: Cópia do cartão do CNPJ; Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social, bem como suas alterações contratuais; carta com firma reconhecida dos representantes da empresa; cópia da Certidão Negativa de Débito; cópia da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais, ata de eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial, no caso de Estatuto.

Documentação do imóvel:

- Imóvel: Cópia do IPTU atualizado; Certidão Negativa do IPTU; Cópia simples da matrícula do imóvel atualizada, com emissão mínima de 30 dias. Comprovação de inexistência de débito de condomínio.

- Taxa de Administração;
- Fundo de Reserva;
- Seguro Prestamista.

Para facilitar o entendimento por parte dos clientes e a transparência das instituições, desde 2008 o Banco Central exige que os bancos divulguem o Custo Efetivo Total do Financiamento (CET), que já compreende a taxa de juros, os seguros e outros custos, como tributos.